夫妻買(mǎi)房要注意什么？簽約時(shí)必須雙方到場(chǎng)

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和自身經(jīng)濟(jì)的原因，都會(huì)挑選以雙方共同的名義來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)橐噪p方共同名義購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力會(huì)比較高，而且如果是貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話，還可以以夫妻二人的名義來(lái)申請(qǐng)貸款，此時(shí)可以獲得的貸款額度就比較多，那么夫妻買(mǎi)房要注意什么？

1、做好買(mǎi)房預(yù)算

夫妻共同買(mǎi)房首先要考慮的就是購(gòu)房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買(mǎi)房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

3、挑選合適的戶型

房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購(gòu)買(mǎi)戶型合適的房子，每一處都有利用的價(jià)值，不用買(mǎi)太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。所以，夫妻在買(mǎi)房前首先要有房在于精不在于大的觀念，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

4、簽約時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、銀行貸款合同、住房過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

5、約定好房產(chǎn)份額

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會(huì)將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類(lèi)夫妻在買(mǎi)房前一定要約定好個(gè)人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)清楚。在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

關(guān)于夫妻買(mǎi)房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于買(mǎi)房是每一對(duì)夫妻都會(huì)經(jīng)歷的事情，因此在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，除了要注意以上事項(xiàng)之外，對(duì)住房的挑選也要注意，挑選住房的位置時(shí)需要考慮到雙方的工作需求，特別是處于事業(yè)上升期的夫妻來(lái)說(shuō)，交通問(wèn)題是必須要考慮的，因?yàn)楸憬莸慕煌梢詼p少路上花費(fèi)的時(shí)間。