房貸沒有還完可以加名字嗎

房貸沒有還完不可以加名字。在房產(chǎn)證上加名字的前提是住房沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，即不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的。房貸沒還完，不可辦理增加共有人等業(yè)務(wù)，所以加名字需要還清原貸款后，將房產(chǎn)證從銀行贖出來再去房管局增加名字。

房產(chǎn)證加名字就屬于共同財產(chǎn)嗎

1、婚前個人全款購買的住房

大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)住房，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。

關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在住房所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，住房的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護。

2、婚前首付，婚后按揭時的購房加名

按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款

此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《住房登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的住房登記部門進行面簽后，就可加名。