房子驗(yàn)收不合格怎么處理

房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，如果高于交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)收住房時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、小的瑕疵問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門(mén)窗開(kāi)啟不靈活之類(lèi)的小問(wèn)題，業(yè)主可以直接質(zhì)保給物業(yè)或開(kāi)發(fā)商處理。物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)人員，進(jìn)行一一解決。

2、較嚴(yán)重的問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問(wèn)題，像是屋面不平整、防水不到位等問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。

3、嚴(yán)重的安全性問(wèn)題

這種是極少見(jiàn)的一種，那就是住房的結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)帶來(lái)安全性的問(wèn)題。這種情形下業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商查明原因，并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。