怎么估算房子的價格

房子評估價即住房在市場情況下所具有的實際價值。先計算出將住房重新建造所需消耗的人工，材料以及住房土地使用費用等。按照住房現(xiàn)在的折舊率進行住房價值的折舊，之后的價值即為當前住房的評估價值。住房的價值受到住房的結構、建造費用、使用年限、地理區(qū)位、配套、朝向、土地費用等因數影響。

住房的估算價會受哪些因素影響

1、當前房價的走勢

當前的房價走勢會成為住房估價的參照，售賣者不會允許自己的住房價格過分低于市場上的均價，而購買者也不可忍受住房價格過分高于市場均價，所以需要以當前的二手房價格走勢來做參考。

2、住房本身的特色或條件

住房本身的特色或條件會影響到其估算價格，如果住房本身的條件不好，那么住房的估算價格肯定也就不會高。住房的條件主要包括日照、通風、干濕，與市政設施的接近程度等，此外，其結構、類型、式樣、裝修、設備、質量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會有所影響。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價格折舊的越厲害。

3、支付給中介的

越是高價的房子，成交量越少，也就意味著中介要花費更多時間成本做信息搜尋和匹配工作，所以經紀人付出的成本會更高。也就是說，住房估算的價格需要將中介的考慮進去，住房價格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的也就越多。

4、其他

習慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。