個人住房買賣稅費是多少

相信大家都知道買房會涉及到稅費問題，尤其是已經(jīng)買房的人會更加清楚這方面的常識，但是作為準(zhǔn)備購房的人提前了解這些稅費問題是十分重要的，不然到時會覺得很蒙。所以個人住房買賣稅費是多少呢？今天小編就給大家整理的相關(guān)的內(nèi)容了，歡迎閱讀。

一、個人住房買賣稅費是多少

1、普通住宅：

0——90平方米（含90），契稅：1％

90—140平方米（含140）契稅：1．5％

2、非普通住宅：

契稅：3％

二、上海市住房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)是多少

11月1日起，上海市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元／套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元／套、外環(huán)線以外98萬元／套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項即為非普通住房甲方（賣方）應(yīng)交的費用：

1．營業(yè)稅

（1）已購住房不足5年的非普通住房繳納全額營業(yè)稅即現(xiàn)成交價（5．025～5．55％）

（2）已購住房滿5年（含5年）非普通住房繳納差額營業(yè)稅，即（現(xiàn)成交價－原值）（5．025～5．55％）

（3）已購住房未滿5年的普通住房繳納差額營業(yè)稅，即（現(xiàn)成交價－原值）（5．025～5．55％）

（4）已購住房滿5年（含5年）普通住房免征營業(yè)稅。

（5）售后公房及動遷安置房免征營業(yè)稅免征營業(yè)稅2．個人所得稅（1）能提供原始發(fā)票的應(yīng)交的個人所得稅為：（成交價－原價－當(dāng)始買進時所交稅費－現(xiàn)在賣出所交稅費－裝修費用－貸款利息－公證費用等）20％．注：裝修費用商品房上限為原值10％，非商品房上限為原值15％（且能提供正本該住房裝潢合同、發(fā)票等）

（2）不可提供原始發(fā)票的普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價的1％，非普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價的2％（3）購進滿5年的而且是家庭住房的免征個人所的稅（4）賣出后一年內(nèi)再次買入按標(biāo)的退還個人所的稅3合同印花稅按成交價的0．05％繳納4交易手續(xù)費2．5元／㎡5土地增值稅從7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不可提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0．5％征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。（暫免）

乙方（買方）應(yīng)交的費用為：

1契稅：普通住房按住房成交價的1．5％繳納，非普通住房按成交價的3％繳納。

對個人首次（須房地產(chǎn)交易中心出具證明）購買90平方及以下普通住房的按1％繳納

2合同印花稅按成交價的0．05％繳納

3登記費80元

4交易手續(xù)費2．5元／㎡

5產(chǎn)權(quán)證印花稅5元／本

6地籍圖25元7貸款費用

（1）抵押登記費100～200元

（2）評估費為評估價的1‰

（3）貸款服務(wù)費400～500

（4）保險費或擔(dān)保費（商業(yè)貸款視客戶資質(zhì)，公積金貸款必須購買）

（5）其他費用

8公證費用

（1）委托公證260元

（2）買賣合同公證2．5‰

（3）公證調(diào)查費350元

9煤氣過戶費10元

10其他需要的費用

三、住房買賣稅費怎么算？

1、買方交易稅費的計算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、賣方交易稅費的計算方法：

（1）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）0．05％，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）1％，解困房：成交價或評估價（高者）1％。

（2）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價3％未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：：成交價／總面積分攤面積10％（10樓以下），成交價／總面積分攤面積20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）5．5％。

綜上所述，我們可以知道購房會涉及到多種稅種，如契稅則普通住房按住房成交價的1．5％繳納，非普通住房按成交價的3％繳納。對個人首次（須房地產(chǎn)交易中心出具證明）購買90平方及以下普通住房的按1％繳納。