商住兩用房與普通住宅有什么區(qū)別

一、房子的使用

商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

二、落戶和學(xué)位

商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位。

普通住宅：可辦理落戶并參與學(xué)區(qū)牌位。

三、產(chǎn)權(quán)

商住兩用房：產(chǎn)權(quán)只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

四、未來使用費用

商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

普通住宅：水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

五、貸款條件的限制

商住兩用房：購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

普通住宅：可辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

六、交易稅收不同

商住兩用房：要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。

普通住宅：140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%）。