商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么

1、未來(lái)使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格比較低。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同：如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。

5、土地性質(zhì)不同：商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

7、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。

商住兩用房存在的缺點(diǎn)

1、商住兩用房一般不可落戶(hù)：

商住兩用房一般無(wú)法遷入戶(hù)口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶(hù)口不可遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高：

商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂：

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶(hù)嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶(hù)晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。