簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

在買房的時(shí)候大家都會(huì)簽訂一份購(gòu)房合同，其中的內(nèi)容涉及到買賣雙方的利益、權(quán)利以及違約責(zé)任。有經(jīng)驗(yàn)的朋友在購(gòu)房時(shí)都會(huì)詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，除此之外，買房時(shí)還有很多其他注意事項(xiàng)，一一確定沒(méi)有問(wèn)題之后再簽訂購(gòu)房合同，接下來(lái)為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、完善合同條款

購(gòu)房合同通常是由銷售一的方提供，是事先已經(jīng)打印好的，其中有些條款利益會(huì)傾向于賣方，作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，經(jīng)雙方商議一致同意后可以對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，建議最好認(rèn)真仔細(xì)閱讀和審查，以防自己的合法權(quán)益受到損害。

五、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開(kāi)發(fā)商通常預(yù)先擬定了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購(gòu)房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非常苛刻。因此，購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議商議一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

六、拒交不合理收費(fèi)

目前商品房買賣中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購(gòu)房人必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。

簽訂住房買賣合同意味著交易即時(shí)生效，買賣雙方都要嚴(yán)格按照全責(zé)規(guī)定的責(zé)任、義務(wù)來(lái)執(zhí)行，所在對(duì)于雙方的違約責(zé)任也要?jiǎng)澐置鞔_，以免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛。