簽訂購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)

1、關(guān)于貸款不成的約定：

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出：

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、注明計(jì)價(jià)方式與房款：

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開(kāi)始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款：

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

5、注意住房質(zhì)量問(wèn)題：

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任：

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理：

關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3%的部分，開(kāi)發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，當(dāng)然購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大高于3%，購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

8、確認(rèn)物業(yè)管理事宜：

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

買房手續(xù)有哪些

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：

買房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u;審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

必要程序不可簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

4、交房：

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。