延期交房如何應(yīng)對(duì)？專業(yè)律師教你 滿滿干貨

說(shuō)到延期交房，曾經(jīng)有人戲言，10個(gè)買房人當(dāng)中就有1個(gè)，還是很普遍的。在遇到延期交房時(shí)，業(yè)主往往想通過(guò)找上訪、找媒體曝光等等來(lái)維護(hù)自己作為購(gòu)房者的權(quán)益，但是，事不從人愿，往往沒(méi)有什么效果，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間是民事糾紛，而起訴作為解決矛盾的方式，在保護(hù)權(quán)益、強(qiáng)制執(zhí)行等方面有著很大特色，而購(gòu)房人往往卻認(rèn)識(shí)不到，那么，延期交房的時(shí)候，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

一、為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房？

有很多種，但普遍來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交付大多都是因?yàn)檫@些：一是建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工，之所以會(huì)發(fā)生這種情況，大部分是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題；二是項(xiàng)目建設(shè)完了，但無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在建造樓盤(pán)的時(shí)候發(fā)生上面這2種情況的話，就會(huì)造成延期交房，這樣開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約責(zé)任，業(yè)主是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定賠償違約金的。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還要注意一種比較特殊的“延期交房”：因重大規(guī)劃、政策變更或者不可抗力造成的延期交房，例如高溫、臺(tái)風(fēng)等天氣原因造成的工期拉長(zhǎng)，這類的延期交房根據(jù)《合同法》的規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商只需要在期限內(nèi)告知業(yè)主，是可以部分或者全部免責(zé)的?！?/p>

二、怎么應(yīng)對(duì)延期交房？

雖說(shuō)買房時(shí)都不想遇上延期交房這樣的情況，但是，萬(wàn)一碰上了怎么辦？業(yè)主在遇到開(kāi)發(fā)商高于規(guī)定時(shí)間還是遲遲不交付住房的情況時(shí)，首先可以發(fā)函催告開(kāi)發(fā)商交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開(kāi)發(fā)商商議。

如果開(kāi)發(fā)商自知自己是理虧的話，一般都是同意商議，但是，在無(wú)法商議一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，在延期交房的訴訟中，業(yè)主最重要是住房買賣合同和交付房款的相關(guān)票據(jù)，需要妥善保管并提交給法院。

三、開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求退房嗎？

小編可以很肯定的告訴大家，是可以退房的，但是要滿足一定的條件。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。”根據(jù)《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定：“出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。延期交房這種情況在實(shí)際生活中很常見(jiàn)，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在購(gòu)房合同中要約定好關(guān)于退房條款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此來(lái)作證據(jù)退房，提醒，如果購(gòu)房者碰到延期交房，可以先商議，商議不好可以退房。