買房時(shí)住房估價(jià)要怎么操作?

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)也就是有做估價(jià)的項(xiàng)目。

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)的基本事項(xiàng)比如填寫委托書了解估價(jià)基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等。

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案該總項(xiàng)目用什么樣的估價(jià)方法最好最合適而且估價(jià)最科學(xué)公正。

4、搜集估價(jià)所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類。

5、實(shí)際勘察估價(jià)對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)必須實(shí)地勘察住房詳細(xì)登記住房基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu)交通購物醫(yī)療教育住房租金住房運(yùn)營情況(出租與否、產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān))等等很多影響住房價(jià)值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚。

6、分析估價(jià)對象價(jià)值。

7、測算估價(jià)對象價(jià)值。

8、判斷估價(jià)對象價(jià)值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價(jià)市場比較法與收益法。

9、撰寫估價(jià)報(bào)告交予委托方的書面資料。

10、內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價(jià)報(bào)告的書寫準(zhǔn)確與否、價(jià)值公正與否等問題。

11、交付估價(jià)報(bào)告加蓋單位公章該估價(jià)報(bào)告就開始產(chǎn)生效力(記得同時(shí)收取估價(jià)費(fèi)用)。

12、估價(jià)資料歸檔方便以后查詢。