買房契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)

買房契稅依據(jù)實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，稅率依住房情況而定。契稅繳納后，在滿足條件下如合同無(wú)效、面積差異、退房或符合優(yōu)惠未享等情況可申請(qǐng)退稅，具體政策因地區(qū)及機(jī)構(gòu)而異。

買房契稅是按成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而不是按照評(píng)估價(jià)。契稅的計(jì)稅依據(jù)通常是房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)，即買賣雙方達(dá)成的協(xié)議價(jià)格。這意味著如果房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元，那么契稅就會(huì)按照100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。

評(píng)估價(jià)則是由專業(yè)的評(píng)估師根據(jù)一定的評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值的結(jié)果，主要用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，用于信貸機(jī)構(gòu)的審查、稅務(wù)規(guī)劃、房產(chǎn)交易等目的，但并不用于契稅的計(jì)算。

另外，契稅的稅率會(huì)根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)住房的情況有所不同。例如，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，如果購(gòu)房面積小于90平米，契稅的稅率為1%;如果購(gòu)房面積在90-144平米之間，契稅的稅率為1.5%;如果購(gòu)房面積在144平米以上，契稅的稅率為3%。對(duì)于購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，不論所購(gòu)住房面積多大，契稅的稅率通常為3%。

買房契稅繳納之后可以退嗎

買房契稅繳納之后，在滿足一定條件下是可以退還的。

首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條，在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，如果權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

其次，如果在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不同，造成契稅繳納過(guò)多，購(gòu)房者可以憑借著相關(guān)的資料，要求退還所多交的契稅。另外，如果住房在未辦理產(chǎn)權(quán)變更之前退房，也可以申請(qǐng)將契稅退還。

此外，如果符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，也可以把多繳納的契稅退還。例如，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。如果個(gè)人購(gòu)買住房不符合上述規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。

要注意的是，具體的契稅退稅政策可能會(huì)因地區(qū)和實(shí)施機(jī)構(gòu)的不同而有所差異，購(gòu)房者需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)申請(qǐng)退稅。