二手房商貸可以貸多少年？

當(dāng)新房房?jī)r(jià)日新月異時(shí)，二手房以價(jià)格優(yōu)勢(shì)成了房產(chǎn)交易界的新寵。但事情反過(guò)來(lái)看，二手房盡管房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，可是銀行貸款問(wèn)題也讓不少購(gòu)房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購(gòu)房人年紀(jì)、購(gòu)房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長(zhǎng)短的差距也非常大，那么怎么判斷自己能貸多少年，隨小編一起來(lái)看看以下幾個(gè)要素。

銀行貸款年限

通常情況下，銀行商業(yè)銀行貸款最長(zhǎng)年限的長(zhǎng)短，與購(gòu)房人年紀(jì)、所購(gòu)房子房齡以及購(gòu)房人收入水平三個(gè)主要要素有關(guān)。

房齡越長(zhǎng)商貸年限越短

首先，銀行計(jì)算商業(yè)銀行貸款最長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡要素。買(mǎi)房人采購(gòu)房齡越短的房子，得到商業(yè)銀行貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買(mǎi)房人采購(gòu)房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)銀行貸款年限也就越短。關(guān)于采購(gòu)房齡超越30年的房子，有些銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)銀行貸款的。

買(mǎi)房人在采購(gòu)二手房時(shí)，要注意檢驗(yàn)房產(chǎn)證，斷定房子房齡是多少。買(mǎi)房人還可以去房子所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)基地查詢房子檔案，用來(lái)判別最為精確的房齡。

購(gòu)房人年紀(jì)越小商貸年限越長(zhǎng)

在請(qǐng)求商業(yè)銀行貸款時(shí)，購(gòu)房人的年紀(jì)也是衡量商業(yè)銀行貸款最長(zhǎng)年限的重要要素。請(qǐng)求商業(yè)銀行貸款時(shí)，銀行請(qǐng)求購(gòu)房人的年紀(jì)加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購(gòu)房人年紀(jì)越小，可以請(qǐng)求的銀行貸款期限越長(zhǎng)。反之，購(gòu)房人年紀(jì)越大，可以請(qǐng)求的銀行貸款期限越短。

在二套房銀行貸款的最高年限縮短至25年后，銀行關(guān)于購(gòu)房人的年紀(jì)請(qǐng)求愈加嚴(yán)苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應(yīng)以年紀(jì)偏小的一方請(qǐng)求。

例如：37歲的蘇先生在北京采購(gòu)僅有住宅，經(jīng)過(guò)中介看上一套1997年建成的老房子。他想請(qǐng)求商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房，最長(zhǎng)能貸28年。40歲的吳女士經(jīng)過(guò)中介采購(gòu)一套1997年建成的老房子，她名下無(wú)別的房產(chǎn)。她請(qǐng)求商業(yè)銀行貸款，最長(zhǎng)年限是25年。

購(gòu)房人月收入影響商貸年限

在商業(yè)銀行貸款審核期間，購(gòu)房人的還款才能也會(huì)影響銀行貸款年限。由于銀行在發(fā)放銀行貸款的時(shí)分會(huì)對(duì)購(gòu)房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評(píng)價(jià)，以確保購(gòu)房人每月收入能足以歸還月供。一般來(lái)說(shuō)，銀行請(qǐng)求的月供水平不超越購(gòu)房人家庭月收入的50%。假如購(gòu)房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。

假如購(gòu)房人以家庭為名義申請(qǐng)房貸，可以夫妻雙方一起申請(qǐng)銀行貸款，將來(lái)還款，把有能力的一方設(shè)為主貸人，用兩個(gè)人的流水提高整體還款的能力。