小產權房與大產權房的區(qū)別有哪些

1、大產權房就是商品房，有不動產權證，擁有完整產權，受法律保護;而小產權房沒有產權證，只具備部分產權，不受法律保護。有很多購買小產權房的人都抱有一種僥幸心理，覺得未來小產權也會合法化，但按照目前情況來看不太可能。

2、小產權房是不允許買賣的，如果買賣雙方私下簽訂合同了，購房合同也不可在房管局備案，無法合法轉讓過戶，也不可辦理抵押，通常買小產權房的人都是一次性付清房款;而大產權房可正常抵押、轉讓、繼承等。

3、大產權房買賣受法律保護，小產權房買賣不受法律保護，一旦發(fā)生糾紛，想要解決難度很大。就比如小產權房一旦涉及拆遷補償問題了，原房主很可能會推翻之前的買賣合同，認定買賣合同不合法，要求得到全部的拆遷補償款。就算買方去法院訴訟，法院也很大可能是判定買賣合同無效。

4、小產權房因為無需繳納土地出讓金和相關稅費，因此相比大產權房，購買價格要便宜不少，這也是很多人冒險購買小產權房的最大原因。

購買小產權房有什么風險

1、小產權房的產權得不到保障：小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房是沒有備案的，沒有房產證，所以銀行是不會給小產權房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房可能會面臨被拆除的風險：如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

4、小產權房的質量安全無法保證：另外小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。