交房時購房者需要交哪些費用

1、契稅

住房是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟住房的價格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅，就無法辦理房產(chǎn)證在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下，購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的住房維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大費用就越多，業(yè)主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費用，要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業(yè)主可以自愿挑選。

交房時的流程是什么?

1、通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應該及時對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記錄。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

3、提供相關(guān)文件

開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽住房交接書。

4、簽署住房交接書

當購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂住房交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署住房交接書。