商品房封頂后施工順序

1、要做好住房的找平層，防水層，包括一些防水的試驗等。

2、住房內(nèi)部要進行裝飾。墻面要抹灰，地面要鋪地磚，門窗要安裝好，安裝玻璃，廚房防水等都要做到位。有些小區(qū)還要達到更高的裝修標準，有很多細節(jié)都要在封頂之后完成。

3、一些小區(qū)還要提供采暖的設備和智能化的設備，同時還要安裝電梯，小區(qū)內(nèi)部的裝飾等都要由施工單位來完成。

4、還要收集整理相關的檔案，然后移交建設單位，再由建設單位送到城市檔案館進行備案，后期還要經(jīng)過各個部門的竣工驗收，比如說規(guī)劃局，消防局，環(huán)保局等都要經(jīng)過勘察，檢驗，要拿到竣工驗收報告。

商品房封頂后交房需要多長時間

1、其實商品房封頂之后，還要多久的時間交房這件事，實際上并沒有規(guī)定的時間，這還是需要看小區(qū)里面的內(nèi)部設施有沒有完工。同時封頂只是建筑主體結構完成而已，起碼還要半年多時間才可以進行交付使用。

2、一般的情況需要四到五個月或半年之久，再加上一些開發(fā)公司將配套設施放在小區(qū)里面，因此竣工時間也會推遲時間。一些開發(fā)公司會擔心建筑商沒辦法準時的完工，所以在和客戶談話時，售樓小姐都會提前告訴買房人。

商品房封頂后會爛尾嗎

商品房封頂后還是有可能爛尾的。住房封頂是指建筑物主體結構已經(jīng)完工，但對于整體建筑來說，也就相當于完成了工程的一半而已。后續(xù)還有內(nèi)外部裝飾裝修，水電通風等配套設施的建設和施工需要完成，而這后半部分的施工，對于交房來說，也是重中之重的事情。

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。

也就是說，只要房子沒有裝修到可以交房的狀態(tài)，房子隨時都有可能會爛尾。之所以許多開發(fā)商都堅持把房子修建到封頂后才爛尾，是因為封頂后能讓人產(chǎn)生一種房子不會爛尾的假象，從而讓更多的購房者放心購房，但事實并非如此。