買通州商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

買賣商品房是需要繳納土地出讓金的，一般情況如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。那么，買通州商品房要辦哪些手續(xù)？買通州商品房交土地出讓金嗎？下面就讓小編為大家介紹一下。

一、買通州商品房要辦哪些手續(xù)？

1、主要申請購買流程如下：在搜索引擎搜通州商品房官方網(wǎng)站。單擊進入網(wǎng)站后，在左側通知公告里找有關“商品房”的項目信息。單擊進入相關項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。

2、填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。

3、等待房企、市住建委對提交的資料進行審核，確定購房資格。如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。

二、買通州商品房交土地出讓金嗎？

1、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令［1988］17號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務費。具體比例應以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準。

4、一般來說購買住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說通州商品房是需要交土地出讓金的。

綜上所述就是買通州商品房要辦哪些手續(xù)和買通州商品房交土地出讓金嗎的內(nèi)容。購房者在簽訂合同的時候，簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關住房面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突。