業(yè)主賣房租客不配合怎么辦

根據(jù)協(xié)議約定，商議不成通過(guò)法院訴訟解決。租客在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，用書面形式征詢租客的意見，給租客一個(gè)期限，問(wèn)租客是否購(gòu)買。如果租客不購(gòu)買，業(yè)主就可以賣了。并且與買方講明，租賃合同還要繼續(xù)履行，直至租賃期屆滿 。

賣房時(shí)哪些情況需要房產(chǎn)證

1、報(bào)盤。

賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。

2、提交住房核驗(yàn)。

賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過(guò)程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不可通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。

3、簽合同。

包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。

需求：避免"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5、面簽。

如果買方挑選貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過(guò)戶。

需求：繳稅過(guò)戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不可到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。