住房產(chǎn)權(quán)年限是從什么時候開始計算

住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關(guān)心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后按什么標(biāo)準(zhǔn)續(xù)費

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡，續(xù)期補的費用不可高于5位數(shù)，這是在2017年17月出臺的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其住房產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由業(yè)主均攤。

雖然說房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該住房的話，就要提前提出續(xù)期請求，相關(guān)規(guī)定詳見《城市房地產(chǎn)處理法》。

土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續(xù)期請求進(jìn)行批閱，對于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的，會在短時間內(nèi)給出答復(fù)，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。