住房拍賣可以按揭嗎

不可以。拍賣房是不可以申請(qǐng)按揭貸款的，購(gòu)買拍賣房只能全款支付房款進(jìn)行購(gòu)買。但是可以在全款購(gòu)買之后再抵押給銀行申請(qǐng)貸款。因?yàn)榉ㄔ菏且杖畹?，需要將全款給完才行。

購(gòu)買拍賣房的注意事項(xiàng)

1、要了解清楚被拍賣的住房是通過(guò)法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。但如果是私下商議抵債，通常是直接將房產(chǎn)證拿給對(duì)方扣押，并簽訂一份抵債合同(協(xié)議)，債權(quán)人、債務(wù)人任何一方都不可以單獨(dú)將物業(yè)交易與出讓，否則被視為無(wú)效。

2、要了解住房的權(quán)屬情況

一般情況下，法院拍賣的住房都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來(lái)都不會(huì)有什么問題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的住房或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買的，但法院拍賣的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，拍賣師是不會(huì)向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產(chǎn)證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。

如果拍賣或變賣的住房在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的住房是不可辦理房產(chǎn)證的。

但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買人也是可以辦房產(chǎn)證的。