購買商鋪要準(zhǔn)備哪些證件

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；

開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

買商鋪有哪些注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

如何購買商鋪

1、好挑選自己熟悉的地方，對市場進行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的挑選上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保證。臨街商鋪要優(yōu)先挑選，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50－100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量挑選開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

3、大型的成熟社區(qū)和的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因為絕對的控制權(quán)和固定的吸引眾多者，臨街商鋪可以相對自由地挑選出租或自行營業(yè)，并且可以根據(jù)市場定位進行調(diào)整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對于個人者而言，臨街商鋪的更大。