住房拍賣的房子可以買嗎

可以。一般情況下法院拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn)，最終的成交價格也會低于市場價格，而且是不限購的，并且也能進行過戶。法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。

拍賣房產(chǎn)的程序有哪些

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構(gòu)進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估結(jié)束后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人商議，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不可達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。

3、確定和委托拍賣機構(gòu)

拍賣機構(gòu)確定后，法院與拍賣機構(gòu)進行商議，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發(fā)布公告與展示標的

拍賣機構(gòu)接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構(gòu)應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。拍賣保留價應等于或低于評估價，不可超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低的價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。