房產(chǎn)預售證能如何查詢？

1、上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

2、如不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫助查核。

3、還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢。

房地產(chǎn)五證指的是什么?

“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

銷售許可證和預售許可證有何區(qū)別

1、兩個證件的適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)項目還有完成時就可以銷售的標志。

商品房銷售許可證的適用對象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個證件可以證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，只有在房產(chǎn)項目竣工后才可以進行房產(chǎn)銷售。

2、辦理條件不同

想獲得預售許可證的話，開發(fā)公司投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最后還要建立商品房的預售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產(chǎn)開發(fā)項目必須已經(jīng)竣工而且驗收要合格。同時，房產(chǎn)的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，住房要確定交付的日期。