回遷房到底能不可買(mǎi)

回遷房是能買(mǎi)的，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要檢驗(yàn)仔細(xì)回遷房的產(chǎn)權(quán)，如果回遷房有房產(chǎn)證，那么與商品房的交易一樣，但是如果回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，回遷民手持的是合同，購(gòu)買(mǎi)就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種房子最好不要買(mǎi)，因?yàn)橐浅霈F(xiàn)任何問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)擔(dān)保的責(zé)任人，并且還不可走法律程序。

要是在自己經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下，最好是不要購(gòu)買(mǎi)回遷房，不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現(xiàn)很多其他的問(wèn)題，雖然說(shuō)一般商品房的價(jià)格會(huì)比較高，但是他的生活環(huán)境更有保證，不僅是保安系統(tǒng)更加完全，每天小區(qū)內(nèi)的垃圾還會(huì)定時(shí)的清理，這樣也可以讓自己的生活環(huán)境提高一個(gè)檔次。

而且回遷房除了安全和環(huán)境之外，它還有一個(gè)弊端，那就是回遷房的質(zhì)量并不高，因?yàn)樵诮ㄔ斓倪^(guò)程當(dāng)中，對(duì)工人的要求并不是那么的嚴(yán)格，所以難免會(huì)存在一些瑕疵，要是問(wèn)題比較小還可以勉強(qiáng)接受，但是如果存在著很大的問(wèn)題，那么就會(huì)影響到房子的使用年限，這樣算下來(lái)買(mǎi)商品房會(huì)省心很多。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、房?jī)r(jià)不同

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買(mǎi)賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買(mǎi)賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。