回遷房和商品房的區(qū)別

有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。具體區(qū)別如下：

1、住房價(jià)格方面無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價(jià)格相比較高。

2、買賣關(guān)系商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般住房價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

買回遷房注意事項(xiàng)

在二手市場上，并不是所有回遷房都能買賣，主要以是否取得房產(chǎn)證為前提。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不可交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不可買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：若業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認(rèn)可的，在二手房交易時(shí)無法過戶和改名。

而且，如果買賣雙方在沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為，此種情況下雙方的利益都無法得到保障。