同一小區(qū)房?jī)r(jià)差很多原因是什么？來(lái)了解下

在了解房子價(jià)格的時(shí)候，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明是一個(gè)小區(qū)的房子，但是房?jī)r(jià)卻相差得比較多，有的朋友面對(duì)這種情況是丈二和尚摸不著頭腦，不過(guò)小小編告訴大家這是屬于正常的現(xiàn)象的，大家在購(gòu)房時(shí)也要注意這個(gè)問(wèn)題，接下來(lái)就讓小編給大家講一下同一小區(qū)房?jī)r(jià)差很多原因是什么？

1、因?yàn)橘?gòu)房的時(shí)間

購(gòu)房的時(shí)間和購(gòu)房時(shí)的價(jià)格有很直接的關(guān)系，現(xiàn)在的新房一般都會(huì)分期開(kāi)盤，一般首期開(kāi)盤的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。越往后配套設(shè)施會(huì)越完善，價(jià)格自然就會(huì)越來(lái)越高。所以，購(gòu)買一期的房子比購(gòu)買二期、三期的房子更加劃算。

2、因?yàn)榉孔铀幍奈恢?/strong>

一個(gè)小區(qū)肯定不止一兩棟房子，一般都是好幾棟房子甚至朝過(guò)十棟，由于這些房子所處在小區(qū)位置不同，房?jī)r(jià)自然也會(huì)不同。比如一個(gè)小區(qū)內(nèi)臨近街道的房子就會(huì)有噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會(huì)影響休息和通風(fēng)效果，這樣的樓棟房?jī)r(jià)也就會(huì)低一些。那位于小區(qū)中心的房子就會(huì)更加安靜，就會(huì)非常搶手，價(jià)格自然就高一些。

3、因?yàn)樽》康某?/strong>

購(gòu)房都是講究朝向的，住房朝向的好壞和入住后的舒適度有很大的關(guān)系。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高，因?yàn)槌系姆孔硬晒獗容^充足且通風(fēng)效果不錯(cuò)會(huì)，使提高房子整體的通透性，入住這樣的房子心情也會(huì)舒暢很多，當(dāng)然這樣的房子非常搶手，同時(shí)價(jià)位會(huì)更高。

4、因?yàn)榻煌ǖ膯?wèn)題

如果小區(qū)的樓棟比較多說(shuō)明這個(gè)小區(qū)是比較大的，比較大的小區(qū)往往會(huì)設(shè)置兩到三個(gè)出口，如果其中一個(gè)出口在出門不遠(yuǎn)處就是公交地鐵站，一個(gè)出口則需要走比較遠(yuǎn)的才能到公交地鐵站，很明顯在交通的便利上就有了區(qū)別，自然距離公交地鐵站比較近的樓棟價(jià)格會(huì)更高。

5、因?yàn)樽》康臉菍?/strong>

住房的樓層也是很多購(gòu)房者的主要挑選之一，樓層對(duì)房?jī)r(jià)也是有一定影響的。樓層過(guò)高和過(guò)低都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。頂層雖然比較安靜，但是容易漏水還冬冷夏熱；底層出門更便利，但安全性不高，且有潮濕及蟲蟻問(wèn)題等，這樣的樓層相較于其他樓層，價(jià)格往往會(huì)低一些。只有高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的問(wèn)題，而且室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度不錯(cuò)，但是價(jià)位也更高。

6、因?yàn)榉孔拥膽粜?/strong>

同一個(gè)小區(qū)有不同的戶型，戶型不同自然面積和格局就不同，而且戶型和采光以及通風(fēng)的好壞、動(dòng)線分布是否合理都有直接關(guān)系，這些也恰恰會(huì)影響房子的價(jià)格。一般價(jià)位更高的戶型會(huì)更加好，也會(huì)更加搶手。反之，價(jià)位低的戶型就要差很多了。

以上就是為大家講解的同一小區(qū)房?jī)r(jià)差很多原因是什么的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)影響到房?jī)r(jià)的因素有很多，不僅是一個(gè)小區(qū)有不同的價(jià)格，一棟樓的房子甚至一層樓的房子都有可能出現(xiàn)不同的價(jià)格，當(dāng)然大家在挑選房子的時(shí)候也不可只看房?jī)r(jià)，還是要綜合考慮之后再挑選。