怎么驗收帶裝修的房子

1、整體進行檢驗：核對面積，核對位置朝向，測量公用面積等。

2、衛(wèi)生間：觀察是否存在油漆脫落，坐廁、洗面臺打磨裝飾是否平整、光滑。

3、廚房：檢驗廚具是否有刮花、崩裂，打開水龍頭，仔細觀察是否順暢、有銹跡。

4、墻面、地板和吊頂：查看墻面是否存在鼓包，與地面整體是否配合，腳感是否一致，吊燈的頂角線與四周的墻面是否有嚴密配合。

5、門框：檢驗門框表層是否整潔、光滑，貼面板與墻面是否平行，結(jié)合部是否嚴密。

帶裝修的房子驗收細節(jié)

1、客廳

(1)墻體：在檢驗墻體的時候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對于除白色之外的涂料，色度不均(尤其是墻體立面與天花板銜接處)是最容易出現(xiàn)的問題。

(2)戶門：著重檢驗戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、合葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。

(3)門禁系統(tǒng)：現(xiàn)在很多門禁系統(tǒng)都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。

(4)插座：房間內(nèi)的各種插座很多，檢驗一下各個插銷的電路是否正?？捎?，重點要看一下電話線的位置是否合理。其 次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。

2、廚房

(1)廚房墻體：目前帶裝修房子廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞(手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面出現(xiàn)“咚咚聲”表明存在此現(xiàn)象)。

(2)廚房地面：廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現(xiàn)象

(3)廚房吊頂：對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。

(4)廚房櫥柜：先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。

(5)預(yù)留冰箱位：注意測量一下預(yù)留冰箱位是否過小(或過大)，要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產(chǎn)生空間的浪費。

(6)廚房電源：看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應(yīng)用。

3、臥室

(1)木地板：木地板起鼓是最普遍的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。

(2)飄窗：飄窗重點檢驗與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開合幾次看看紗窗表層是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

(3)五金件：注意一下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問題就馬上要求更換。

4、衛(wèi)生間

(1)防水性能：檢驗衛(wèi)生間下水的一個方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠?！背酥?，還推薦大家給衛(wèi)生間做一次閉水試驗——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地面上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。

(2)通風(fēng)性能：良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清理、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。對于沒有明衛(wèi)設(shè)計的小區(qū)，推薦大家關(guān)注一下樓體兩側(cè)把頭的戶型，往往可以得到明衛(wèi)和明廚。

(3)如果你的衛(wèi)生間是做好墻面和地面的，就還要檢驗一下施工質(zhì)量。方法是先觀察一下瓷磚的鋪設(shè)是否均勻、有無開裂現(xiàn)象;再用手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面和地面(特別是瓷磚的四角部分)，聽聽有沒有空洞的地方，如果空洞的地方很多就一定要求施工方進行返工。否則不出3年就會產(chǎn)生瓷磚大面積脫落的現(xiàn)象，到時候麻煩的就是你。