深圳房產買賣合同的特色是什么？房產買賣合同應該包括哪些條款？

在我們的生活中經常會看到各種的合同，不管是工作還是房產買賣都是會涉及到買賣合同，合同是可以給雙方提供依據，同時也具有法律的保障。在深圳這個大城市中，很多人因為對買賣合同了解的不夠，造成出現各種糾紛問題。所以，對于房產買賣的過程當中，一定要好好的認識合同簽訂方面的常識，這樣才不容易出現糾紛。那么，深圳房產買賣合同的特色是什么？房產買賣合同應該包括哪些條款？

深圳房產買賣合同的特色是什么？

1、房地產買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內銷的房產合同還是外銷的都需要做公證。房地產買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產開發(fā)商。

2、住房買賣合同是一方轉移住房權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

3、該合同以房地產為標的物。房地產買賣合同只能以房地產為標的，由于房地產具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產買賣合同具有其特殊和復雜的一面。

4、該合同是一方轉讓住房權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產買賣合同，而是其他合同。

5、該合同處分的是住房權及其土地使用權。房地產買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于住房是附著于土地面上的不動產，住房權轉移時，根據房地產權利一致的原則，土地使用權也隨之轉移。

6、住房買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產買賣合同不同于一般的買賣合同，標的物權的轉移不以交付為標志，而是以辦理相關的房產過戶手續(xù)作為標志，也就是說該合同處分權利的結果是以房地產主管部門進行房地產權屬登記并依法確認住房歸屬關系為要件。所以，房地產買賣合同是一種要式合同。

房產買賣合同應該包括哪些條款？

1、買賣合同的雙方當事人。即買方和賣方；

2、標的物的基本情況。合同應載明標的物即房地產的坐落、地號、產權人、產權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、住房建筑面積、占用土地面積、住房結構、四至界限、附著物、附圖等；

3、如系出讓土地，載明剩余使用年限；

4、房地產成交價格；

5、房地產價金的幣種、支付期限和方式。合同應載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產價金，一次性或分期支付以及付清的期限；

6、定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產價金。給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金；

7、房地產交付時間；

以上文章就是關于深圳房產買賣合同的特色是什么以及房產買賣合同應該包括哪些條款的全部內容，相信大家應該是有所了解了啊。房產買賣是一個比較復雜的過程，其中需要考慮的細節(jié)問題感覺多，因此，在買賣合同簽訂的時候，一定要認真，謹慎好，把買賣合同的內容都了解清楚再簽訂，這樣可以避免以后出現房產糾紛。