退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

買(mǎi)房子本來(lái)是一件讓大家都非常開(kāi)心的事情，但購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產(chǎn)生的問(wèn)題可以及時(shí)得到解決，并且沒(méi)有對(duì)自己的利益帶來(lái)?yè)p失，這還算比不錯(cuò)的情況了，但如果這些問(wèn)題比較嚴(yán)重，大多數(shù)的購(gòu)房者都想要退房了，那么購(gòu)房者挑選退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

購(gòu)房者挑選退房是否需要交違約金是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷的，如果購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因想要退房的，那么責(zé)任就在于購(gòu)房者這邊，購(gòu)房者就是需要向開(kāi)發(fā)商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同是如何規(guī)定的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。退房所產(chǎn)生的違約金大多數(shù)都是根據(jù)已經(jīng)支付的房款來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，一般是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、住房質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候一定不可忘記了檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，這樣的房子肯定是不可要的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，那這種情況下購(gòu)房者可以挑選退房，并且這種情況下購(gòu)房者申請(qǐng)退房是不需要支付違約金的。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意一下購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)常發(fā)生。如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，購(gòu)房者可以先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，督促其盡快交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

由于現(xiàn)在的新房中，大多數(shù)都是期房，所以購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是看的開(kāi)發(fā)商給出的戶(hù)型圖和沙盤(pán)來(lái)選房的，但等到實(shí)際交房的時(shí)候，卻常常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。遇到這種情況購(gòu)房者要學(xué)會(huì)拒絕，在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，發(fā)生這種情況的話(huà)，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

以上就是關(guān)于退房是否需要交違約金以及退房違約金多不多的介紹了，購(gòu)房者在考慮退房違約金之前，首先要?jiǎng)澐智宄朔康倪`約責(zé)任，違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，如果退房的違約責(zé)任不在購(gòu)房者這邊，那購(gòu)房者就是不需要支付違約金的。