二手房子過戶要提前多久預(yù)約

一般來說正常的二手房買賣過戶，都需要進(jìn)行提前預(yù)約的，具體的時(shí)間大概5-10個工作日(各個城區(qū)不同)，可咨詢有關(guān)部門，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行預(yù)約。另外值得注意的是，如為贈與或繼承過戶，則無需從網(wǎng)上預(yù)約。

二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況—謹(jǐn)慎看房。

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰—賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

3、明確交易流程—明確合同付款方式和付款時(shí)間。

4、明確違約責(zé)任方—明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。

5、查看住房產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則做以制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理住房買賣交易，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

二手房過戶的流程是怎樣的

購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這時(shí)整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。