二手房估價會和成交價一樣嗎

二手房估價和成交價是不一樣的。銀行為了規(guī)避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費。

二手房成交價和評估價為什么不同

1、網簽價。

網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環(huán)節(jié)，經歷過網簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產管理部門監(jiān)管下進行的避免住房一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。

所謂“網簽價”是指在網管局系統(tǒng)里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導價。網簽價的另一個意義在于它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。

2、過戶指導價。

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區(qū)間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導價是為了避免房價過低造成避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

3、評估價。

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是住房成交價的七八成。