二手房估價(jià)會(huì)和成交價(jià)一樣嗎

二手房估價(jià)和成交價(jià)是不一樣的。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求等問(wèn)題，使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際成交價(jià)低。由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)。

二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)為什么不同

1、網(wǎng)簽價(jià)。

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)購(gòu)房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%。

2、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。

又因?yàn)檫^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免房?jī)r(jià)過(guò)低造成避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房?jī)r(jià)超出過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評(píng)估價(jià)。

評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)住房和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是住房成交價(jià)的七八成。