買房契稅怎么算

想要購買房子之前，大家對相關方面的常識就會有了解，如此才能輕松應對購房時出現(xiàn)的一系列手續(xù)問題。尤其是買房契稅方面的問題，可能許多人看到與稅有關的內(nèi)容就會頭痛，那么，下面小編為大家普及一下有關方面的內(nèi)容，看看買房契稅怎么算?

一、新房購房契稅如何計算

九十平方以下(不包含九十平方)契稅百分之一。九十平方至一百四十四平方以下(包含九十平方、不包含一百四十四平方)契稅百分之一點五。一百四十四平方以上(包含一百四十四平方)契稅百分之三。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納百分之三。小區(qū)容積率小于二點零(非普通住宅)需繳納百分之三。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要百分之三。

二、新房購房契稅稅率規(guī)定

產(chǎn)契稅是指因為土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象、按照住房的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅稅率的規(guī)定是百分之三至百分之五，一般取百分之三為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收百分之三。

三、什么情況下可以退房

1、延遲交房

一般高于三3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權證，可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于百分之三

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

買房契稅怎么算?關于這個問題上面已經(jīng)有介紹。如果購買房子出現(xiàn)問題要怎么退房，首先要向開發(fā)商提出解除合同，若是雙方可以達到共識，只要進行相關方面的手續(xù)即可。若是不同退房，也可以付諸于法律。