樓盤(pán)車位怎么選

1、單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。

2、其次最好挑選一側(cè)靠墻或柱子的車位，不挑選靠管道、消防器材或者電機(jī)控制箱近的車位。

3、不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花。

4、出入口處的車庫(kù)不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)。

5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開(kāi)車門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)。

6、車庫(kù)柱子在出口之間的車位不要選，比如出口需要向左，柱子在左邊。

什么樣的車位能進(jìn)行買(mǎi)賣?

和房子一樣，車位要進(jìn)行買(mǎi)賣也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類車位一般是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫(kù)，和小區(qū)內(nèi)的住宅住房一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積。在開(kāi)發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。因此如果開(kāi)發(fā)商將這類有產(chǎn)權(quán)證的車位出售，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后就擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。

哪些車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?

(1)人防車位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂；谌朔拦こ痰闹匾裕话惝a(chǎn)權(quán)也不可登記為開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒(méi)有買(mǎi)賣權(quán)利。

(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買(mǎi)賣無(wú)產(chǎn)權(quán)車位很常見(jiàn)，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。

(3)小區(qū)空地的車位。《民法典》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主所有。