26高層一般得房率多少正常

26高層一般得房率在70%-80%才正常。影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小，公攤面積可以分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的1/2，還有一部分就是電梯、樓梯、垃圾等其他功能，為整棟住房服務的公用面積和管理用房建筑面積。

得房率高的住房如何交易

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同?？梢陨鲜薪灰?，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

得房率什么意思

得房率是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

1、得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內建筑面積/套型建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

3、得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。