不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算 二手房過戶要交的費(fèi)用

二手房再房產(chǎn)買賣中的成交率是比較高的，因?yàn)槎址肯鄬?duì)比較成熟，可以直接入住，而且二手房周邊的配套設(shè)施也相對(duì)新房以及期房來說都是比較完善的，可以根據(jù)具體的需求來進(jìn)行挑選。那么不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算，二手房過戶要交的費(fèi)用是哪些呢，這些內(nèi)容對(duì)于想要買二手房的人群來說有很好的參考。

不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算

房照未滿2年，買賣住房過戶時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。

一、契稅：首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營(yíng)業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊住房平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估），抵押工本費(fèi)：100元，購房證明：20元一份一般需開3份，公證委托300元。

二手房過戶要交的費(fèi)用

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；契稅：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)格1％征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活用房的，可以免所得稅；

評(píng)估費(fèi)：一般過戶不需要銀行按揭，應(yīng)該是免評(píng)估費(fèi)的；評(píng)估費(fèi)一般是銷售價(jià)格的5％。這就是辦理過戶和流程和相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)然，這個(gè)只是大體的流程和費(fèi)用，具體的流程和費(fèi)用是要看當(dāng)?shù)卣叩?，有些地方政策不一樣，相關(guān)的流程和費(fèi)用就不一樣，不過大體是沒有什么差別的。

在辦理過戶流程的時(shí)候，記得一定要帶完所有相關(guān)的證件，身份證，戶口本，結(jié)婚證等等，因?yàn)槊總€(gè)地方辦理的時(shí)候需要的資料都是不一樣的，為了以防要為了這些證件跑來跑去，的方法就是，不管用不用得上，都先帶著。

不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算，如果房產(chǎn)證不滿兩年的話在買賣房子過戶的時(shí)候需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用，這些相關(guān)的內(nèi)容大家需要了解，可以在二手房交易的時(shí)候派上用場(chǎng)。二手房過戶要交的費(fèi)用給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，如果想要購買二手房的話這些相關(guān)的小常識(shí)都可以參考一下。