房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？購房契稅怎么計算？

買了房子之后，我們就會發(fā)現(xiàn)交房子之后，還是要交各種費用的，其中契稅就是其中的一種，屬于所有稅種中錢的一個，然而，在試點城市，房產(chǎn)稅也是存在的，面對這兩項存在的區(qū)別，都是什么作用，很多人并不知曉，不知道是什么費用。那么小編就來房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？購房契稅怎么計算？

房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么

１、房產(chǎn)稅和契稅征稅對象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的承受人。

２、房產(chǎn)稅和契稅繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣住房的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

３、房產(chǎn)稅和契稅計稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的住房按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進行計稅。

４、房產(chǎn)稅和契稅稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12％和1．2％兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定；契稅一般實行3％－5％的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

購房契稅怎么計算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

是小編為我們介紹的房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？購房契稅怎么計？我們知道房產(chǎn)稅和契稅他們并不是一種稅費，他們只是稅費中的兩種，其實房產(chǎn)稅現(xiàn)在已經(jīng)沒有普遍征收，主要是有幾個試點的城市，如果我們不是在試點的城市之內(nèi)房產(chǎn)稅是不需要繳納的。