上海房產(chǎn)證滿幾年能賣

上海房子有房產(chǎn)證的，住房沒有抵押的，隨時可以賣。也就是說，上海房產(chǎn)證不管滿幾年，都可以賣。只是在出售時，所繳納的個人所得稅與營業(yè)稅的比例是不一樣的。

上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、貸款買過一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;貸款買過一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

上海二套房的購買流程是什么?

1、上海二套房的購買如果想獲得住房的按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，上海二套房的購買者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到上海二套房的購買者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，上海二套房的購買在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。