上海賣房手續(xù)流程？二手房交易的費(fèi)用？

在上海賣房的話，需要哪些流程呢？當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，如果忽略了其中的一個(gè)流程話，就會(huì)很容易出現(xiàn)買賣的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)讓自己的錢財(cái)兩空，所以我們必須要知道賣房的流程，接下來說說上海賣房手續(xù)流程？二手房交易的費(fèi)用？一起來了解一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

上海賣房手續(xù)流程

1、找房源和看房

這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購(gòu)房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核

了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金

（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

（2）、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明住房產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

二手房交易的費(fèi)用

（一）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

（1）購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5．6％。

（2）購(gòu)買高于5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（3）購(gòu)買高于5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

（4）購(gòu)房起始時(shí)間，以住房產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

2、個(gè)人所得稅

（1）可以提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納。

（2）不可提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納。

（3）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用高于5年，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

3、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米

（二）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅

（1）個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

（2）個(gè)人購(gòu)買90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅，稅率為1．5％。

（3）除上述之外的其他住房交易按原契稅政策（即契稅稅率為3％）執(zhí)行。

2、印花稅：5元

3、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：80元／套

上面有關(guān)上海賣房手續(xù)流程，二手房交易的費(fèi)用的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。二手房的交易流程有很多，如果不注意的話，就?huì)很容易發(fā)生問題，而且在買二手房的時(shí)候，會(huì)有一些交易的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，所以一定要清楚。