貸款購買二手房的流程

1、雙方看好房子，簽訂購房協(xié)議，支付首付款。

2、雙方帶上各自的身份證、買方注意再帶上居住證明(水電費(fèi)繳費(fèi)單、暫住證等等)、收入證明(銀行流水、工資單等等)、購房協(xié)議、首付款收據(jù);賣方則再帶上房產(chǎn)證，雙方帶齊資料后到選定銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取貸款申請表進(jìn)行填寫，然后將表格連同資料一并交給工作人員。

3、銀行受理后就會開始進(jìn)行審批，并會安排相關(guān)人員對住房價(jià)值進(jìn)行評估，待審批通過，就會通知客戶簽訂合同。

4、客戶在約定時間內(nèi)去銀行簽訂好貸款合同，并且買賣雙方要去房管局辦好住房過戶手續(xù)，買方拿到房產(chǎn)證后再辦理住房抵押登記。

5、客戶辦好相關(guān)手續(xù)后，銀行拿到房管局核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證，就會進(jìn)行放款，之后客戶只要按照合同約定的還款計(jì)劃按時逐期償還房貸即可。待房貸還完，再去辦理解押手續(xù)就行了。

二手房貸款的申請條件

1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，有穩(wěn)定收入;

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明;

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房款;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;

6、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

8、所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格;