二套房首付比例和利率

關(guān)于二套房貸款利率：如果申請(qǐng)辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

關(guān)于二套房首付比例：國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區(qū)、不同銀行在此基礎(chǔ)上設(shè)置的比例都不同，比如深圳是購(gòu)房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不可低于70%。

買二套房首付是多少

根據(jù)購(gòu)房政策，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對(duì)于這方面的要求也是有適當(dāng)調(diào)整的，比如北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

首套房與二套房的區(qū)別是什么

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

2、貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。