小產權房買賣糾紛如何解決？

1、我國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。國家為保證土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，促進經濟、社會和環(huán)境的協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，通過土地利用總體規(guī)劃等國家強制力，規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者、使用者必須嚴格按照規(guī)劃所確定的用途和條件使用土地。??

2、建設在農村集體建設用地（例如城鄉(xiāng)居民住宅用地、公益性公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司經營性用地等）上的小產權房、建設在農用地（例如耕地、林地、園地、牧草地等）上的小產權房以及建設在未利用地（荒草地、鹽堿地等）上的小產權房。小產權房實際上大部分是一些村委會或者開發(fā)商打著新農村建設或舊村改造等名義違規(guī)建設在集體土地面上的住房，所以會產生小產權房買賣糾紛，其所謂的“小產權”并不構成真正法律意義上的產權，僅指使用權，它只是人們在住房交易過程當中形成的一種約定俗成的稱謂。??

3、小產權房在建設過程當中因沒有繳納土地出讓金和相關稅費，其土地成本近乎為零，其開發(fā)建設的成本主要表現(xiàn)為建安成本，故其銷售價格遠遠低于商品房的價格。隨著城市商品房價格的持續(xù)上漲，中、低收入階層的消費者根本無力購買商品房，只能將目光轉移到價格低廉的小產權房。消費者的大量購房需求正成為村委會及開發(fā)商違規(guī)建設小產權房的動力，無視小產權房買賣糾紛問題公然違背國家的土地法律法規(guī)及政策，大量建設小產權房。??

4、從1994年開始，北京市為了實施城市建設總體規(guī)劃，避免地區(qū)與外圍組團之間連成一片，避免城市“攤大餅式”的發(fā)展，實現(xiàn)城市規(guī)劃“分散集團式”布局，在區(qū)和10個邊緣集團之間以及各邊緣集團之間用約240平方公里成片的大綠帶進行隔離，由此形成了城市綠化隔離地區(qū)。??

5、《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，在小產權房買賣糾紛中，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，買房人騰退住房，應無爭議。