怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不可貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在住房使用過程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時(shí)，得不到有效的保障。