經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)的文件中規(guī)定那個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。但業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一；而安居房個(gè)人只有使用權(quán)，不可行使處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房作為房改中的新生事物，雖然國(guó)家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，但沒(méi)有具體規(guī)定戶(hù)主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用租房。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

如果土地使用權(quán)到期，那么可以在到期前一年向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，但最長(zhǎng)不高于30年。土地使用權(quán)續(xù)期期滿(mǎn)后，國(guó)家會(huì)收回土地，但是會(huì)給予一定的物質(zhì)補(bǔ)償，補(bǔ)償按照拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法來(lái)執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)適用房也一樣會(huì)得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用期屆滿(mǎn)前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長(zhǎng)不高于30年。期滿(mǎn)國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行，也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障。