經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人擁有有限的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地為劃撥用地，在進(jìn)行出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，必須要補(bǔ)齊土地出讓金，取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格，有很多房子是新修建的、購(gòu)買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群，給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的十分明顯。

經(jīng)濟(jì)適用房的壞處有哪些

1、建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。因?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。

3、我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房政策，國(guó)家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式，責(zé)令開(kāi)發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價(jià)出售，除房?jī)r(jià)以外的住房質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由公司自主決定。這給公司在住房質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運(yùn)作空間，留下了巨大的利潤(rùn)空間，同時(shí)，也帶來(lái)了更多的隱患。

4、經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂。這對(duì)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。