新房如何辦理產(chǎn)權(quán)證

在辦理產(chǎn)權(quán)證之前首先要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

到管理部門(mén)領(lǐng)取住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表并如實(shí)填寫(xiě)，之后拿測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納公共維修基金、契稅，無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

將所有資料準(zhǔn)備齊全并繳納完成所有款項(xiàng)以后，提交到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)，并按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

如果是貸款買(mǎi)房，要將辦理完成的產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行，這種情況下需要提交的文件通常包括：住房所有權(quán)證，共有的住房還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)、國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的住房出租情況說(shuō)明、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的要提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。購(gòu)房者可以挑選委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以挑選自己辦理產(chǎn)權(quán)證。自己辦理產(chǎn)權(quán)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。但是，自己辦理產(chǎn)權(quán)證需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力，并提前了解清楚相關(guān)的程序要求，過(guò)程會(huì)比較繁瑣，具體的流程大家了可以咨詢當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)。

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