法拍房的風(fēng)險(xiǎn)在哪里

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均由購買者承擔(dān)。

法拍房的優(yōu)勢有哪些

1、法拍房價(jià)格比市場價(jià)要低得多。

一般情況，法拍房的起拍價(jià)都比較評估價(jià)格要低，在市場流動(dòng)性不強(qiáng)的時(shí)候，甚至可以在拍賣的時(shí)候達(dá)到市場價(jià)的7-8折，在市場流動(dòng)性不錯(cuò)的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價(jià)也許會高于評估價(jià)。從法拍房的交易走勢來看，法拍房的價(jià)格還是存在較大的優(yōu)勢。

2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響。

當(dāng)下許多手里有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購政策，持有當(dāng)?shù)貞艨诘娜讼尢讛?shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴(yán)厲的限購政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。

在司法拍賣的過程當(dāng)中，為了快速的處置查封的財(cái)產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會受到限購政策的約束。當(dāng)然也存在部分法拍房在情況說明中對交易進(jìn)行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

征信資質(zhì)好的客戶也可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進(jìn)行審批按揭和貸款。并在落戶后可享受當(dāng)?shù)氐慕逃B(yǎng)老、社保等資源。