二套房應(yīng)該給多少首付

第二套房首付款不是法定的，首付比例主要是地方政府規(guī)定，一般情況下，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。具體如下：

1、根據(jù)北京市住房貸款政策規(guī)定，在北京購(gòu)買(mǎi)普通自住房，是第二套住房的，首付款比例不低于6成。購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于8成。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、根據(jù)廣州房貸政策規(guī)定，居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%。居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%。購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。

《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

二套房怎么界定

二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，在各個(gè)地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但總結(jié)起來(lái)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。