賣房子簽獨家好嗎?獨家委托賣房有幾點要注意？

現在很多人不管買房，賣房還是租房，都會去找中介進行了解，一些懂投資的朋友在賣房子的時候也會找中介，那么問題來了，賣房子簽虛嗎？如果委托賣房有哪幾點要注意呢？下面跟著小編一起了解下吧，這樣你在賣房時就可以多了解下哦

賣房子簽好嗎?

1、要了解委托好不好,與一般委托有什么區(qū)別,首先要了解二者的定義。簽訂委托就好比“一對一”服務,賣方可享受到雙倍服務。中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發(fā)單等,提高該套房源的成交速度與機會。中介公司的銷售人員也會在向買房者盡心盡力地介紹與推薦。將住房委托給一家又能避免多個經紀人的騷擾。但是委托的缺點對于賣方來說就是,在委托期間不可與第三方進行交易,否則視為違約行為。

2、曾經就有這樣一個案例:北京市民王先生委托中介賣房子,但是房子沒有賣出去,自己還被中介告上了法庭,損失兩千元,理由是在委托期間與第三方交易了。但據了解,王先生在簽訂委托時根本沒有完全了解其含義與性質才造成了這種事情的發(fā)生。所以,在您簽訂委托時一定要了解清楚其中的細則,不清楚的一定要問明白,也可多走訪幾家住房中介公司,擇優(yōu)挑選,避免發(fā)生像王先生這樣的事情,不但房子沒賣出去還給自己惹了官司賠了錢。

3、簽訂一般委托就好比“多投多中”。這是絕大多數的賣房者采取賣房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的掛牌價,這樣找到買家快,也許交易價格也會比較理想。但是一般委托的缺點就是,中介的服務質量得不到保證。

4、一般而言,兩種委托方式各有利弊,委托更能保證交易的安全性,但第三方交易會受到限制;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程當中可能會存在一定的風險。但不管你挑選哪種委托方式,都建議再挑選中介公司時挑比較大型可靠有資質的。在簽訂委托協議時,一定要仔細看清合同條款的每一項細則,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事項、違約金的承擔等條款。

委托賣房有幾點要注意？

1、明確委托時限

在委托協議中明確委托時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內賣方不得委托其他中介出售住房。

2、定好委托保證金

在簽署委托時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責任

如果賣方在委托期限內擅自終止委托協議，或者委托其他代理人出售該住房，應按照協議約定向中介賠償違約金。

上面對于賣房子簽好嗎?委托賣房有幾點要注意兩個方面做了簡單的介紹，委托對賣家來說有一個獨特的：如果中介違約，在約定期限內沒有賣出房子，那么中介無權要回委托保證金，賣家不用承擔更多的資金風險。也是一個很不錯的挑選哦