怎么購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)

1、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解有哪些尾盤(pán)房子，對(duì)房源進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選適合自己的樓盤(pán)。

2、實(shí)地考察住房質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商在出售尾盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所修建的住房一般也是處于了已經(jīng)修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購(gòu)房者如果去購(gòu)買尾房，那么就可以通過(guò)實(shí)地考察，親身體驗(yàn)，判斷項(xiàng)目的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題，如住房開(kāi)裂或戶型非常不好等問(wèn)題，建議慎重考慮。

3、確定住房沒(méi)有問(wèn)題的話，再進(jìn)行繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。

4、辦理住房貸款，如果是挑選貸款買房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款。

5、辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍。

尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對(duì)便宜：

尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷最常見(jiàn)、最有效的方式了。

所以此時(shí)挑挑選買尾盤(pán)的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺(jué)得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢(qián)享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性價(jià)比的事。

2、尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)住房質(zhì)量問(wèn)題：

尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于住房自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)住房本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買起期房要放心的多。

3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟：

一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。