開發(fā)商的房子有問題可以拒收嗎

住房買賣中，業(yè)主在遭遇開發(fā)商提供的住房存在質(zhì)量問題、未取得合格證書、延期交房、嚴(yán)重影響居住、基礎(chǔ)設(shè)施未到位、面積偏差大、擅自改變住房結(jié)構(gòu)或未竣工驗(yàn)收合格等情況下，有權(quán)拒絕收房并要求相應(yīng)賠償或解除合同。

開發(fā)商的房子有問題可以拒收，業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，住房質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不可修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不可達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除住房買賣合同、賠償相應(yīng)的損失。

根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、未取得合格的證書：如果開發(fā)商未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、竣工驗(yàn)收備案表等合格的證書，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2、開發(fā)商違反約定延期交房：如果開發(fā)商無故延遲交房，并且經(jīng)買受人催告后高于三個(gè)月仍未交房，購(gòu)房者可以拒絕收房。

3、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用：如果住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重漏水、滲水等嚴(yán)重影響正常居住使用的問題，購(gòu)房者可以拒絕收房。

4、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用：如果住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施如電梯、燃?xì)狻⑴瘹獾任窗磿r(shí)交付使用，購(gòu)房者可以拒絕收房。

5、住房面積偏差高于3%：如果住房的實(shí)際交付面積與合同約定的面積偏差比絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者可以拒絕收房。

6、開發(fā)商擅自改變住房結(jié)構(gòu)或配套環(huán)境：如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自改變住房的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、配套環(huán)境等，購(gòu)房者可以拒絕收房。

7、住房未經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格：如果住房未經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，購(gòu)房者可以拒絕收房。